¿Qué son los avalúos y cómo poner precio a mi inmueble?
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Hong Kong fue nombrado por tercer año consecutivo como la ciudad más cara del mundo esto según ECA International, encargada de hacer este tipo de estudios, no es sorpresa que esto sea una desventaja para los habitantes de la Ciudad, en especial para los más pobres, pues muchos tienen que recurrir a vivir en lugares muy pequeños y por precios que se elevan cada vez más.
Hay varios tipos de viviendas, de este tipo pero lo que más resalta es el contraste entre ellas, a continuación enlistaremos algunas de sus características.
PorDiana García 08/29/2022
El valor catastral es, en pocas palabras el valor oficial y objetivo que el catastro inmobiliario le da a una propiedad dependiendo de algunos factores internos y externos como la ubicación, las condiciones de uso de la propiedad o el tamaño, este no puede superar al valor de mercado de la propiedad.
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Primero que nada, es interesante saber que las alcaldías que mencionaremos no necesariamente son las que tienen más demanda, esto probablemente se deba a su ubicación geográfica, pues no se encuentran precisamente en el centro de la ciudad. Los datos que retomamos en la parte de abajo fueron extraídos del más reciente Reporte de Seguridad obtenidos del portal de Datos Abiertos de la Ciudad de México, las alcaldías están ordenadas de las más seguras a las más inseguras, según las denuncias ciudadanas hechas en cada alcaldía, es por eso que este ranking depende mucho de que los ciudadanos hagan o no su denuncia.
1- Cuajimalpa
2- Venustiano Carranza
3- Azcapotzalco
4- Gustavo A. Madero
5- Iztapalapa
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Si estás en búsqueda de adquirir una casa o un departamento, seguramente te has encontrado con algunos anuncios llamativos debido a sus bajos precios en comparación con otras propiedades de la zona, muchas veces estos son remates bancarios; cabe destacar que para muchas personas, estos remates tiene mala fama, por lo que a continuación resolveremos tus dudas al respecto.
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Primero que nada tenemos que tener claridad sobre lo que buscamos, algunas preguntas que cabría hacerse son: ¿Cuánto tiempo planeo vivir ahí? ¿Cuáles son mis planes a corto y largo plazo? ¿Con cuanto presupuesto cuento?, estas preguntas sólo son una guía y ahora te mencionaremos algunas otras sugerencias para que tengas en cuenta.
Primero lo primero, hay que saber con cuánto dinero contamos para una primera inversión, pues el enganche suele ser un gasto fuerte, y si no tenemos suficiente dinero reunido, quizás nos convenga más rentar hasta que tengamos ingresos suficientes para pagar un enganche en pocas palabras, debes ser consciente sobre tu fluidez económica y sobre tus ingresos para saber con cuánto dinero cuentas y si este te permite comprar una propiedad, pues recuerda que no sólo es el enganche el que debes considerar en tus pagos, sino gastos del crédito hipotecario (puedes checar nuestro artículo sobre el crédito hipotecario disponibles en México), seguros de vivienda, mudanzas, reparaciones, entre otros; no sacrifiques más de lo que puedes por ser propietario de un inmueble si eso no te permitirá tener estabilidad financiera.
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¿Qué son los avalúos y cómo poner precio a mi inmueble?
Por
Alexander Guzmán
10/25/2024
Cuando llega el momento de vender o rentar una propiedad, fijar un precio adecuado puede ser un desafío. Es ahí donde los avalúos juegan un rol fundamental, proporcionando una valoración objetiva que nos permite entender el valor real de un inmueble. Pero, ¿qué es exactamente un avalúo? ¿Cuántos tipos existen y por qué es tan importante que lo realicen expertos?
¿Qué es un avalúo?
Un avalúo es una calificación técnica e imparcial del valor de una propiedad, realizada por un profesional certificado. Este proceso toma en cuenta factores como la ubicación, estado de la propiedad, tendencias del mercado y aspectos urbanos y físicos del inmueble. Este análisis brinda un valor monetario basado en datos objetivos, permitiendo tomar decisiones informadas al vender, comprar o rentar un inmueble.
Tipos de avalúos: ¿cuál necesitas?
Existen distintos tipos de avalúos, cada uno adecuado a un propósito específico:
Avalúo Comercial: Determina el valor de mercado de la propiedad en el momento de la evaluación. Este tipo de avalúo es esencial para quienes buscan vender o rentar su inmueble.
Avalúo Fiscal: Determina el valor de la propiedad para fines de impuestos, como el predial.
Avalúo Bancario: Estimación del valor de un inmueble que el banco usa como garantía en un crédito hipotecario.
Avalúo Infonavit: Similar al bancario, pero enfocado en créditos con esta institución.
Avalúo por capitalización de rentas: Calcula el valor basado en el rendimiento que se puede obtener de su renta.
Opiniones de Valor o Estimado de Valor: Estos suelen ser estudios realizados por inmobiliarias, se basan en los precios del mercado de la zona en qué se ubica el inmueble, a partir de la comparación de la oferta con características similares se brinda una estimación de un precio competitivo. Tiene fines comerciales.
Cada tipo de avalúo tiene un objetivo específico y debe realizarlo un profesional capacitado para asegurar su validez.
¿Por qué necesitas un avalúo realizado por un especialista?
La precisión de un avalúo radica en el profesionalismo y el método imparcial del experto valuador. Aunque una inmobiliaria, como Proyecta Bienes Raíces, puede realizar estudios de mercado y brindar opiniones de valor basadas en su conocimiento de la zona, el avalúo certificado lo realiza un perito especializado. Esto garantiza que la estimación sea imparcial, fundamentada y adecuada a los fines legales o bancarios del inmueble.
Contar con un avalúo adecuado es fundamental para tomar decisiones informadas sobre la venta, compra o renta de tu inmueble. Una estimación profesional y precisa permite asegurar que el precio refleje las condiciones reales del mercado. Si necesitas orientación o una opinión de mercado para tu propiedad, en Proyecta Bienes Raíces estamos listos para ayudarte a obtener una estimación clara y realista de tu propiedad. A través de nuestra asesoría profesional, te ofrecemos una opinión de mercado confiable y una guía para el proceso de avalúo.
¿Quieres conocer el valor de tu propiedad? ¡Contáctanos hoy y recibe una asesoría profesional! En Proyecta Bienes Raíces, acompañamos a quienes desean vender o rentar su inmueble en cada paso del proceso, brindando confianza y conocimiento especializado.
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