¿Es mejor comprar o construir una casa?
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1. Localización
2. El precio
3. La condición del Inmueble
4. El espacio
5. La distribución
6. La seguridad
7. La edad de la vivienda
8. Certificado de eficiencia energética
9. La zona
Analizarla no sólo por fuera sino también por dentro Gastos fijos: ¿agua? ¿luz? ¿gastos de la comunidad? Estacionamiento ¿tengo que pagar pensión? Sigue estos pasos y tendrás el mejor hogar.
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¿Es mejor comprar o construir una casa?
Por
Alexander Guzmán
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Mudarse a un nuevo hogar es una decisión emocionante, pero elegir entre comprar una casa ya construida o construir una desde cero puede ser complicado. Aquí te presentamos las ventajas y desventajas de cada opción, también te contaremos a grandes rasgos sobre los costos y los trámites en Ciudad de México.
Ventajas de comprar una casa construida
1.- Listo para mudarse: Si necesitas mudarte pronto, comprar una casa ya construida es la mejor opción, evitando los largos tiempos de construcción.
2.- Costo inicial más bajo: Comprar suele ser más económico. Los préstamos hipotecarios para casas construidas tienen pagos iniciales y tasas de interés más bajos comparados con los préstamos para terrenos.
3.- Ubicación conveniente: Es más fácil encontrar una casa construida cerca de centros urbanos que un terreno disponible para construcción.
4.- Remodelar ayuda: Con una buena remodelación, puedes hacer que la casa quede justo como tu deseas.
Desventajas de comprar una casa construida
1.- Proceso estresante: Buscar y competir por una casa puede ser agotador, especialmente en un mercado competitivo.
2.- No es la casa de tus sueños: Encontrar una casa que se ajuste a tus gustos y necesidades puede ser difícil, si bien, con remodelaciones se ajustará a lo que buscas, siempre será un diseño ya preestablecido.
3.- Mantenimiento: Las casas más antiguas pueden necesitar reparaciones costosas y tener menos eficiencia energética.
4.- Peligros ocultos: Casas construidas antes de 1970 pueden tener materiales peligrosos como pintura con plomo.
Ventajas de construir tu propia casa
1.- Personalización completa: Diseñas tu casa desde cero, adaptándola a tu estilo de vida y necesidades.
2.- Control de calidad: Puedes elegir todos los materiales y asegurarte de la calidad de la construcción.
3.- Eficiencia energética: Las casas nuevas pueden ser más eficientes energéticamente, reduciendo costos a largo plazo.
Desventajas de construir tu propia casa
1.- Tiempo y esfuerzo: La construcción es un proceso largo que incluye obtener permisos, planear costos, y gestionar el diseño y la construcción.
2.- Mayor implicación: Requiere tu participación en muchos detalles del proceso, aunque, si te gusta el diseño y la arquitectura, esto bien puede ser una ventaja.
Costos y trámites en Ciudad de México
Comprar una casa implica menos trámites burocráticos. Necesitas:
- Escrituras: Trámite ante notario público.
- Avalúo: Realizado por un perito autorizado.
- Impuestos: Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Construir una casa incluye más trámites:
- Licencia de construcción: Emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI).
- Permisos: Incluyen impacto ambiental, uso de suelo y otros.
- Proyectos ejecutivos: Planos y estudios técnicos.
- Impuestos: Pago de derechos y licencias.
Conclusión
Elegir entre comprar o construir una casa depende de tus prioridades y presupuesto. Comprar es ideal si valoras la rapidez y la conveniencia. Construir es perfecto para quienes buscan personalización y control total sobre su hogar.
¿Aún estás indeciso? En Proyecta Bienes Raíces estamos aquí para ayudarte. Podemos asesorarte en cada paso del proceso, ya sea que decidas comprar o construir tu hogar. Contáctanos hoy mismo para una consulta personalizada.
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